日: 2024年3月21日

不動産の売却において360°バーチャルツアーを使うことの重要性
不動産を売却する際、どのように宣伝されるのか心配ですよね。
サイトには写真が掲載されていますが、イメージが湧かない場合があります。
この記事では、不動産の画像や360°バーチャルツアーについて詳しく説明します。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜画像は360°バーチャルツアーです！
なぜ不動産の画像だけでは物件の魅力が伝わりにくいのか
私は不動産業界に20年以上携わっていますが、間取り図においてはあまり変化がないことに気づきました。
違いは、以前は自社で間取り図を作成していましたが、現在は外部の業者に委託することが一般的です。
不動産の写真もあまり変わっていません。
枚数は増えましたが、依然として平面画像が掲載されています。
なぜこのような状況なのでしょうか。
他の業界は進化が著しく、驚くべき速度で進んでいますが、不動産業界だけが遅れを取っているように感じます。
360°バーチャルツアーの重要性
弊社では、専任媒介契約を締結いただいた方には360°バーチャルツアーを提供しています。
現在は平面画像の時代は終わりました。
購入希望者はすべてを見たいと望んでいます。
360°バーチャルツアーを通じて、全体を見渡し、購入するかどうかを決めたいのです。
以前のように情報が限定され、不動産を探すためには不動産会社に足を運ばなければならない時代とは違い、今はパソコンやスマートフォンで気軽に不動産を探せます。
重要性：不動産の写真は購入前の比較や安心感のために重要
いやあ、不動産物件を探すときって、いきなり実際に見に行く人なんてほとんどいないんだよね。
だって、時間もお金もかかるし、一度にたくさんの物件を見て比較するのも難しいし。
だから、最初はパソコンやスマホで画像を見て、スペックを確認してから、良さそうな物件に問い合わせるってステップを踏む人が多いんだ。
だから、室内の写真ってめちゃくちゃ重要だと思うんだよね。
今はインターネットで不動産探しをする感覚と、オンラインショッピングをする感覚が似てると言われてるんだよ。
商品を買う前に詳細な画像を見て、スペックや特徴を確認してから、買うかどうかを決める。
それと同じで、不動産も最初は画像を見て、どんな感じなのか、どんな部屋かを知って、気に入ったら問い合わせるんだ。
Amazonで商品画像を360°見れる機能を使ったことある？すごく便利なんだよね。
商品の裏側まで見ることができるから、安心感があるし、何がどうなってるのかがよくわかるんだ。
それと同じで、不動産にも同じような機能を取り入れたらいいんじゃないかと思うんだ。
裏の裏まで見える写真があったら、より詳細に部屋の状態を確認できて、安心感も得られるよね。
売主様への利点を追求し、全ての物件に対して360°バーチャル・ツアーを提供します！

親が健在なうちに相続対策を行うことが重要な理由
相続税対策は、親が健在なうちに行うことが重要です。
なぜなら、親が重篤な病気や短い余命と診断された場合、急いで相続税対策を行っても効果が限られるからです。
相続税法の仕組みにより、多くの人が相続税に悩まされることがありますので、早めの対策が必要です。
親が健在なうちに相続対策を行うことで、相続税負担を軽減することができます。
ワンルームマンションによる相続対策の有効性
不動産投資を通じた相続対策は、現金や預金に比べて評価額を下げることができるため、有効な手段です。
相続税は一括で現金で納付する必要がありますが、多額の現金や預金を相続する場合は評価額を下げることが難しいです。
一方、不動産の評価額は倍率方式や路線価方式などで計算されます。
具体的には、土地の評価額は公示価格の80％、建物は固定資産税評価額と同額になります。
したがって、不動産投資を通じてワンルームマンションを持つことで、相続税負担を軽減することができます。
ただし、相続税の計算は個別の状況によって異なるため、具体的な相続対策については税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
参考ページ：不動産投資 ワンルーム 節税 気軽にできるワンルーム投資で節税効果はあるのか解説
ワンルームマンション投資とは
ワンルームマンション投資とは、土地に建てられたマンションの一室を賃貸物件として運用する投資方法です。
この場合、相続税の評価額は以下の式で算出されます。
自己使用地の価格×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)。
また、建物は貸家として評価され、自己使用住宅価格×(1－借家権割合×賃貸割合)で評価額が算出されます。
ワンルームマンション投資を通じて不動産を所有し、賃貸収入を得ることで、相続税負担を軽減することができるのです。