住宅を購入する際にかかる費用の詳細
住宅を購入する際には、建物や土地の購入費用の他にも、頭金や税金、各種諸費用などが必要となります。
これらの費用を無視して住宅ローンを組んでしまうと、返済計画が破綻する可能性があるため注意が必要です。
ここでは、具体的な費用のカテゴリーと目安額について説明します。
住宅購入の諸費用
例えば、3000万円のマンションを購入する場合、240万円から300万円程度の諸費用が必要です。
この諸費用は一般的に現金で支払う必要があります。
住宅の物件価格
通常、住宅ローンを利用する場合は、物件価格の10%から20%を頭金として現金で支払い、残りの額を分割払いで返済する形が一般的です。
参考ページ：中古住宅購入流れ 住宅ローンを組む時貯金は必要？頭金の目安を解説
住宅の維持費
一度一戸建てやマンションを購入した後も、定期的な維持費が必要です。
共通の維持費としては、固定資産税や都市計画税がありますが、その他の維持費は一戸建てとマンションで異なるかもしれません。
住宅ローンを組むときに必要な貯金額
住宅を購入する際には、さまざまな費用が発生します。
マンションの場合、例えば新築の場合は、月額5000円から6000円で始まって、築20年以上経過すると月額2万5000円程度になることもあります。
また、車を購入したり駐車場を借りたりする場合も、年間20万円から50万円程度の費用がかかります。
一方、一戸建てを購入する場合は、将来の修繕やリフォームに備えて貯金する必要があります。
具体的なプランは、自ら組み立てる必要があります。
例えば、外壁塗装の費用は物件の坪数によって変動し、都会より田舎の方が費用が高くなることもあります。
住宅ローンを組む際に必要な貯金額は、住宅の種類によって異なりますので、注意が必要です。
マンション購入には、貯金が重要
マンションを購入する際には、多額の費用が必要です。
例えば、価格が3,000万円の新築マンションを購入する場合、諸費用として約240万円から300万円が必要とされています。
また、平均的な頭金の割合は16.3％であり、これに加えて諸費用を合わせると少なくとも730万円必要です。
しかし、物件の種類によってはさらに1,000万円ほどの費用が必要となる場合もあります。
しかし、住宅ローンの利用条件は一概には言えません。
例えば、勤務先の信頼度や将来性によっては、自己資金が十分であっても審査が通りにくいケースや、利用できるローンの種類が限定されてしまうこともあります。
さらに、借入先の金融機関によっても審査条件や金利が異なるため、頭金と諸費用のぎりぎりではなく、少し余裕をもって貯金を準備しておくことが望ましいです。
そのため、マンションの購入を検討する際には、まずはじめに貯金を十分にしておくことが重要です。
自己資金を十分に貯めてから住宅を購入すれば、返済期間を短くすることができ、金利負担も軽減されます。
貯金をすることで、ローンの利用条件や金利に影響されずに、自分の希望するマンションを購入することができます。
このように、マンション購入には貯金が不可欠であり、購入を検討する場合には、まずは貯金から始めることをおすすめします。