親が健在なうちに相続対策を行うことが重要な理由
相続税対策は、親が健在なうちに行うことが重要です。
なぜなら、親が重篤な病気や短い余命と診断された場合、急いで相続税対策を行っても効果が限られるからです。
相続税法の仕組みにより、多くの人が相続税に悩まされることがありますので、早めの対策が必要です。
親が健在なうちに相続対策を行うことで、相続税負担を軽減することができます。
ワンルームマンションによる相続対策の有効性
不動産投資を通じた相続対策は、現金や預金に比べて評価額を下げることができるため、有効な手段です。
相続税は一括で現金で納付する必要がありますが、多額の現金や預金を相続する場合は評価額を下げることが難しいです。
一方、不動産の評価額は倍率方式や路線価方式などで計算されます。
具体的には、土地の評価額は公示価格の80％、建物は固定資産税評価額と同額になります。
したがって、不動産投資を通じてワンルームマンションを持つことで、相続税負担を軽減することができます。
ただし、相続税の計算は個別の状況によって異なるため、具体的な相続対策については税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
参考ページ：不動産投資 ワンルーム 節税 気軽にできるワンルーム投資で節税効果はあるのか解説
ワンルームマンション投資とは
ワンルームマンション投資とは、土地に建てられたマンションの一室を賃貸物件として運用する投資方法です。
この場合、相続税の評価額は以下の式で算出されます。
自己使用地の価格×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)。
また、建物は貸家として評価され、自己使用住宅価格×(1－借家権割合×賃貸割合)で評価額が算出されます。
ワンルームマンション投資を通じて不動産を所有し、賃貸収入を得ることで、相続税負担を軽減することができるのです。