不動産投資ローンと住宅ローンの違い
不動産投資ローンと住宅ローンは、用途や返済方法などに違いがあります。
不動産投資ローンは、不動産を所有し、その収益を得るための融資です。
不動産経営の始めにこのローンを利用する際には、金融機関は返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件が収益を上げることが可能なのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのか、などが重要な要素となります。
返済の原資も異なります。
住宅ローンでは、返済は借主の給与収入を基盤としますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が主な返済原資となります。
言い換えると、不動産投資ローンはあくまで借金だけでなく、事業に対する資金調達としての要素が強い投資なのです。
これにより、自己資金を少なくし、他人からの資金も誘引することで、レバレッジを活用して大きな利益を得ることができるのです。
参考ページ：不動産投資ローン 住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンと住宅ローンの金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは、返済基盤が給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低いため、比較的低い金利（通常は0.5〜2.0%程度）で融資を受けることができます。
一方、不動産投資ローンは貸付金額が大きく、収益となる家賃収入の安定性が予測できない場合には貸し倒れのリスクがあるため、金利も高めに設定されています（通常は1.5〜4.5%程度）。
この違いは、不動産投資ローンがビジネス要素を持ち、リスクが大きいためです。
不動産投資ローン利用時の注意点
不動産投資ローンを利用して物件を購入する場合は、金利や返済のリスクに注意が必要です。
特に、借入金利が高い（例えば2%後半から3%台）場合には、購入後のキャッシュフローに細心の注意を払う必要があります。
不動産投資ローンは、事業に対する資金調達手段として優れているものの、リスクも高いため、慎重な計画と運営が求められます。
不動産投資ローンのメリット
不動産投資ローンを利用することによって、少ない資金で高額な物件を手に入れることが可能です。
自己資金が不足していても、他人の資本を活用して事業を行うことができます。
また、不動産投資ローンの利益は、収益物件の家賃収入から返済されるため、購入後の現金フローの確保やキャッシュフローの最適化によって、長期的な収益を得ることができます。
不動産投資では、住宅ローンよりも大きな借入額が可能。