相続した不動産を早く売却する方法と税金について
相続している不動産を処分したいと考えている場合、もしもその不動産をそのまま放置していると、固定資産税がかかってしまう可能性があります。
ですので、多くの方ができるだけ早く家を売却してしまいたいと思っていることでしょう。
この記事では、相続した不動産を売却する際の手続きや税金について、そして注意点について詳しくご説明しますので、ぜひ参考にしていただければと思います。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
相続した不動産を売却する手続きの流れ
相続した不動産を売却するための流れを、名古屋市を例に説明いたします。
まず最初に行うべきことは、相続した不動産の評価額を確認することです。
このためには不動産鑑定士による評価や市場価格などを考慮する必要があります。
さらに、相続税についても確認しておくことが重要です。
詳細な評価額と税金額は、後の手続きに影響を及ぼす重要な要素となります。
次に、信頼性のある不動産業者を選ぶ必要があります。
地元の業者は地域に詳しいため、スムーズな売却手続きをサポートしてくれます。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが大切です。
業者を選んだら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得のいくものであるかを確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介などを行います。
もしも購入希望者が現れた場合、業者を通じて価格交渉を行います。
業者は仲介役として交渉を進めてくれますが、事前に最低限の価格や条件を設けておくことが重要です。
売却が合意された場合、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金の計算や申告手続きも行われます。
具体的には相続税や所得税などが関わることがありますので、税金に関する事項は専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
手続きが完了し、登記が完了したら売却代金が支払われます。
この段階で売却は完了となります。
相続した不動産を売却した時の税金はどうなる？
名古屋市で相続による不動産の売却を検討している方々にとって、売却に伴う税金のことは重要です。
具体的には、譲渡所得税という税金がかかります。
譲渡所得税は、売却によって得た利益に対して課税されます。
売却価格から取得原価（購入時の費用や改修費など）を差し引いた金額が課税対象となります。
ただし、売却から5年以内の場合は特別控除を受けることができます。
具体的な課税率は所有期間によって異なり、短期（5年以下所有）の場合は39.63%（所得税30.63% + 住民税9%）が課税されます。
一方、長期（5年以上所有）の場合は20.315%（所得税15.315% + 住民税5%）が課税されます。
売却を考えている方は、事前に確認しておくことをおすすめします。