リフォームによって固定資産税が増加するリスク
建物の一部を解体し、骨組みだけにするリフォームを行うと、固定資産税が増えることがあります。
固定資産税の評価は、土地と建物の結びつきや建物の機能性などを考慮して行われます。
建物が解体されて骨組みだけになる場合、これらの要素の一部が失われるため、再評価が行われて固定資産税額が増加する可能性があります。
リフォームによって固定資産税が減少する可能性
住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が減額されることがあります。
固定資産税の評価には建物の品質や価値が関係していますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素の一つです。
そのため、エネルギー効率を改善することで建物の価値が上昇し、固定資産税の減額につながる可能性があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内装をすべて取り除き、骨組みだけにする場合や増築工事を行う場合は、固定資産税の評価が再建築後の状態で行われます。
そのため、建物が再建築されたと見なされ、固定資産税が増加することになります。
増築工事を行って建物の面積が大きくなる場合も同様に、固定資産税が上昇します。
建物の再建築や増築は、固定資産税に影響を与えるため、注意が必要です。
以上のように、リフォームによって固定資産税に影響が出ることがあります。
固定資産税額が増加するケースと減少するケースがありますので、具体的なリフォーム内容によって影響が異なることに留意してください。
増築する際には建築確認申請が必要です
増築を行う際には、建築確認申請を行う必要があります。
建築確認申請とは、増築予定の建物の計画や設計図などを市町村の建築行政に提出し、承認を得る手続きのことです。
増築が確認されると、建物の広さや設備の充実度などに基づいて固定資産税が上がることがあります。
建物を増築するだけでなく、サンルームやガレージを建築する場合も増築とみなされることがあります
建物を増築する場合だけでなく、サンルームやガレージを建築する場合でも、増築と見なされることがあります。
例えば、既存の住宅にサンルームを付け加える場合や、車を駐車するためのガレージを新たに建てる場合などです。
このような場合も、建築確認申請が必要になり、増築に関連する税金の変動がある可能性があります。
リフォームによって住宅の性能が向上する場合、固定資産税の減税措置を受けることがあります
一方で、住宅の性能を向上させるためのリフォームを行った場合には、固定資産税の減税措置を受けることがあります。
例えば、断熱材の張り替えや高効率な給湯器の設置、省エネ対策を取った窓の交換などを行うことで、建物のエネルギー効率が向上し、固定資産税が軽減される場合があります。
このようなリフォームに取り組むことで、税金の負担を軽くすることができます。