住宅ローンの種類とその特徴

住宅ローンの種類とその特徴
住宅ローンには様々な種類が存在し、それぞれ特徴が異なります。
以下では、主要な種類について詳しく説明します。
参考ページ：住宅 ローン 銀行選びって何を基準にどうやって選べばいいのか解説！
民間銀行の住宅ローン
民間銀行の住宅ローンは、一般的には以下の3つの種類があります。
1. 全期間固定金利型 この住宅ローンでは、契約時の金利が返済終了まで一定となります。
つまり、返済期間中に金利が変動することはありません。
金利の上昇や変動に不安を感じる方に適しています。
2. 変動金利型 変動金利型の住宅ローンでは、半年ごとに金利が見直され、返済金額もその都度変更されます。
返済期間中に金利が上下する可能性がありますが、低金利時には返済額が抑えられるというメリットもあります。
3. 固定金利選択型 固定金利選択型の住宅ローンは、一定期間（2年や5年など）契約時の金利を固定するものです。
期間が経過すると変動金利型に移行する場合もあります。
将来的な金利上昇に備えたい方におすすめです。
これらの民間銀行の住宅ローンは、柔軟なローンプランを希望する方に適しています。
フラット35
フラット35は、民間金融機関が融資し、住宅金融支援機構が買い取り、証券化する制度です。
この住宅ローンは全期間固定金利であり、繰り上げ返済手数料もかかりません。
将来にわたって安定した金利で借りたい方に向いています。
財形住宅融資
財形住宅融資は、勤務先の会社で貯蓄を1年以上していて、残高が50万円以上ある場合に利用できる融資制度です。
借入金利は1％前後（5年固定）となっており、財形貯蓄の10倍まで融資を受けることができます。
最大で4,000万円まで借り入れることができ、長期的な住宅購入を考えている方に向いています。
銀行の種類と選び方
住宅ローンを組む際には、どの銀行を選ぶかが非常に重要です。
以下では、主な銀行の種類と特徴について説明します。
1. 都市銀行（メガバンク） 三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行などが都市銀行に該当します。
これらの銀行は全国各地に多数の支店を展開し、その信頼性と低金利の住宅ローン商品で知られています。
そのため、多くの人が都市銀行の事前審査に申し込む傾向があります。
2. 地方銀行 地方銀行は、地域に根付いた営業を行う金融機関です。
都市銀行と比べると支店数は少ないですが、中小企業や個人融資を重視したサービスを提供しています。
地域の特性に合わせたローン商品も多く扱っており、地域に強く関わりたい方にオススメです。
住宅ローンの商品は基本的に都市銀行と同じですが、地方銀行では審査基準が異なることもあるため、一部の方は都市銀行と地方銀行の両方に審査申請を出して、比較検討をされることもあります。