日: 2024年7月25日

再建築不可物件のメリットとデメリット
再建築不可物件とは、建築基準法の規定を満たさないため、建て直すことができない物件のことです。
このような物件には以下のメリットとデメリットがあります。
メリット
価格が安い⇒再建築ができないという制約があるため、物件の土地価値や資産価値が低くなります。
そのため、同様の物件と比較して非常に安価で購入することができます。
デメリット
１．建物の改築や増築ができない⇒再建築不可物件では建築基準法の規定に合わないため、建物を改築や増築することはできません。
将来的に家族構成やライフスタイルが変わっても、建物を適応させることができないというデメリットがあります。
２．ユーザーニーズに合わない場合がある⇒再建築不可物件は、建物が既に建っている状態で販売されていることが多いため、建物の間取りや設備が購入者のニーズに合わない場合があります。
自分の理想の家を建てたい場合には、再建築不可物件ではその要望を満たすことができません。
３．将来の売却や相続の際に制約がある⇒再建築不可物件は将来的に売却や相続する場合にも制約があります。
再建築ができないため、将来的に買い手を見つけることが難しくなる可能性や、相続時に不便を生じる可能性があります。
以上が、再建築不可物件のメリットとデメリットです。
購入を検討する際には、価格の安さを享受する一方で、将来の自己都合や売却の制約も考慮し、慎重に判断することが大切です。
参考ページ：再 建築 不可 物件 リフォームして住むことはできるの？メリット・デメリットを解説
再建築不可物件の購入ポイント
再建築不可物件を購入する際には、建物の状態を十分に確認する必要があります。
なぜなら、再建築ができないため、現在建っている建物自体の状態が重要だからです。
具体的には、建物の基礎や柱、梁、屋根、外壁などに問題がないかを細かくチェックする必要があります。
これにより、購入後に建物の修繕や補修に多額の費用をかけることを避けることができます。
また、建物の間取りや設備が自分のニーズに合うかも確認することも重要です。
自分の理想の生活スタイルに合わせて快適に暮らすためには、再建築不可物件の内部のレイアウトや設備が求めるものに合致しているかを確かめることが必要です。

売却の手続きを進めるためには、必要な書類が揃っているかをしっかりと確認して準備しておくことが重要です。
中でも、車検証や自賠責保険の証明書は必須の書類ですが、多くの人が「当然車の中にあるもの」と思ってしまい、最後の最後まで確認しないこともあります。
もしも紛失してしまった場合でも再発行は可能ですが、その手続きには時間がかかります。
そのため、売却手続きが遅れるだけでなく、売却予定日が変更されることで査定額が下がる可能性も考えられます。
必要書類は事前に確認し、準備しておくことが非常に重要です。
また、契約後のキャンセルはトラブルの原因となりますので、できるだけ避けるべきです。
契約を後からキャンセルすると、一般的にはキャンセル料が発生することが多いです。
なかには業者によってキャンセルできる期間が設けられている場合もありますが、その期間も様々です。
ですので、契約をする前に納得し、できるだけキャンセルすることのないように注意しましょう。