中古 物件 購入 【2023年最新版】不動産購入時減税制度について

住宅ローン減税とは
住宅を購入する際には、「住宅ローン減税」という優遇制度があります。
この制度は、住宅ローンの支払いに関する所得税の一部を控除するものであり、家を購入する場合に非常にお得です。
しかし、この減税制度には自動適応されるものと手続きが必要なものがあります。
手続きが必要な場合は、ハウスメーカーや関係者から教えてもらうことは少なく、期間限定の制度も多いため、注意が必要です。
購入代金が多額になる家の場合、減税額も大きくなりますので、しっかりと把握しておくことが重要です。
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住宅ローン減税とすまい給付金について
具体的には、「住宅ローン減税」と「すまい給付金」の２つが重要な制度となります。
「住宅ローン減税」とは、毎年の住宅ローンの残高の0.7％を13年間、所得税から控除する制度です。
一方、「すまい給付金」は、住宅購入費用の一部を軽減するための支給制度です。
この２つの制度をうまく活用することで、家の購入にかかる負担を軽減することができます。
住宅ローン減税とは
正式には「住宅借入金等特別控除」と呼ばれる住宅ローン減税制度は、その中でも減税額が最も大きくなる可能性があるので、しっかりと把握しておくことが重要です。
この制度では、毎年の住宅ローンの残高の0.7％を13年間、所得税から控除することができます。
具体的には、年に納めるべき所得税のうち、ローン残高に応じた一定額が戻ってくる仕組みです。
このため、住宅ローン減税が受けられると、毎年の所得税額が減少し、結果として節税効果を得ることができます。
住宅ローン減税を受けるための要件
住宅ローン減税を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。
主な要件としては、以下の通りです。
1. 住宅ローンを組んで購入すること 2. 購入した住宅を自己居住に利用すること 3. 扶養となる人数や収入に応じた所得制限に合致すること これらの条件を満たす場合は、住宅ローン減税を受けることができます。
住宅ローン減税の手続きの方法
住宅ローン減税を受けるためには、初年度に確定申告を行う必要があります。
具体的な手続き方法は、住宅ローンを組む際に金融機関から指示を受けるか、税務署や専門家に相談することができます。
確定申告書には、所得金額やローン残高などを記入する必要がありますので、正確な情報を入力するようにしましょう。
また、13年間の減税控除は自動的に適用されるため、毎年の確定申告は必要ありません。
ただし、住宅ローンを返済が終了した場合や、住宅を売却した場合には、手続きが必要となりますので、注意が必要です。
確定申告時の書類提出について
確定申告の際、入居から翌年の3月15日までに必要な書類を税務署に提出する必要があります。
初年度の確定申告では、いくつかの添付書類が求められることもありますが、手続きは少し手間がかかるかもしれません。
しかし、心配しないでください。
書類の提出は初年度のみで、2年目以降は年末調整により所得税の控除を受けることができます。
給与所得者の場合、年末になると銀行から「残高証明書」という書類が送られてくることがありますので、この書類を勤め先に提出してください。