不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、物件や土地の価格だけでなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
初期費用は新築物件では物件価格の3～7%、中古物件では6～10%と言われています。
これには税金、各種手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、引っ越し費用やリフォーム費用もかかってきます。
中古物件の場合には、リフォーム費用も考慮しておく必要があります。
安価な中古物件を購入してリフォームする選択肢もありますが、それにはリフォーム費用も初期費用として計算しなければなりません。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用されるケースもあるため、予算計画を立てる際には確認しましょう。
仲介手数料とは不動産購入時の費用の一部であり、大部分を占めます。
不動産業者を通じて購入する場合には、仲介手数料が必要です。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
ただし、売主様から直接購入する場合には仲介手数料が不要ですが、不動産業者の中立なアドバイスが受けられないデメリットがあります。
売主は自社物件を買ってもらいたいという思いが強く、不利な情報を隠す可能性もあります。
仲介業者を介入させることで、公平な取引ができる可能性があります。
この場合、仲介手数料は一切かかりません。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
不動産仲介業者の活用には注意が必要
不動産を購入する際には、売主物件も一つの選択肢となります。
しかし、売主物件は他の選択肢に比べて選択肢が限られている傾向があります。
そのため、不動産仲介業者を利用せずに直接売主物件を購入する場合は、中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
不動産仲介業者は、市場全体の情報を把握しているため、多様な物件の中から最適な選択肢を提案してくれます。
また、売主物件についても客観的な情報を持っているため、利点やデメリットを的確に説明してくれます。
これにより、購入者は自身のニーズや予算に合わせた最適な物件を見つけることができます。
一方、不動産仲介業者を利用せずに売主物件を購入する場合は、売主から提供された情報しか得ることができません。
売主物件は必ずしも全ての市場情報を網羅しているわけではありません。
そのため、購入者は自らの判断に頼らざるを得ず、十分な情報を得ることが難しいかもしれません。
したがって、不動産を購入する際には不動産仲介業者を活用することをおすすめします。
不動産仲介業者は市場の情報を持っているだけでなく、購入者のニーズに合わせた最適な物件を提案してくれるため、より満足のいく取引ができるでしょう。
また、売主物件だけでなく、他の選択肢も含めて幅広い選択肢を提供してくれるため、自分に最適な物件を見つける確率も高まります。