不動産購入に必要な諸費用の概要

不動産購入に必要な諸費用の概要
不動産を購入するときには、物件の価格に加えて、新築物件の場合は物件価格の3～7％、中古物件の場合は6～13％の諸費用がかかります。
この諸費用には、仲介手数料や印紙税、保険料などが含まれます。
具体的な諸費用一覧は以下の通りです。
仲介手数料
不動産会社が売買や賃貸契約を成立させた場合に支払われる報酬です。
成約した場合にのみ支払われるため、成立しなかった場合にはお金を払う必要はありません。
仲介手数料の支払い時期は2つあります。
物件の引渡し時に一括で支払うか、売買契約時と物件の引渡し時に分割して支払うかのいずれかです。
参考ページ：不動産購入にかかる諸費用とは？一覧から目安・手数料から税金まで解説
仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法によって定められており、取引価格に応じて以下のようになります。
・取引価格200万円以下：5％以内（+消費税） ・取引価格200～400万円以下：4％以内（+消費税） ・取引価格400万円超：3％以内（+消費税） 例えば、取引価格が3,000万円の場合、計算は以下のようになります。
200万円 × 5％ + 200万円 × 4％ + 2,600万円 × 3％ = 96万円
印紙税
不動産の購入契約書や金銭消費貸借契約書に必要な印紙を貼る際に課される税金です。
不動産を売買する際には、以下の諸費用がかかります。
契約金額に応じて支払う税金のことです。
・500万円超～1,000万円以下の場合：5千円 ・1,000万円超～5,000万円以下の場合：1万円 ・5,000万円超～1億円以下の場合：3万円 ・1億円超～5億円以下の場合：6万円
手付金
不動産売買契約の際に、買主が住宅ローンの本審査前に売主に支払うお金です。
手付金は契約成立の証拠として支払われ、買主が契約を解除した場合には手付金を失います。