不動産の売却は何から始めるか
家を売る際には、まず不動産会社に査定を依頼することが必要です。
査定とは、不動産会社が売却可能な価格を見積もりすることです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが大切です。
査定価格は物件の特徴や不動産市況に基づいて算出されます。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」という２つの選択肢があります。
机上査定は物件の情報をもとにして売却価格を算出し、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を訪問してより具体的な見積もりを提供します。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売る際の方法「仲介」と「買取」
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の２つの選択肢があります。
仲介は不動産会社を通じて買い手を見つける方法で、日本では一般的に使用されています。
一方、買取は不動産会社が直接買い取る方法です。
どちらの方法にもメリットとデメリットがあります。
仲介のメリットは、不動産会社が買い手を探し出してくれるため、売却可能性が高まることと、価格交渉や契約書の作成などの手続きを代行してくれることです。
一方で、買取のメリットは、手続きが簡単で早く売却できることと、買手の個人情報を知られる心配がないことです。
ただし、買取の場合は売却価格が市場価格よりも低くなる場合があるため、注意が必要です。
適切な方法を選ぶために、自分の目的や状況に合った形を慎重に選ぶことが重要です。
仲介のメリット
家を売る方法の中で、最も選ばれるのが「仲介」です。
この方法では、不動産会社に買い手を探してもらい、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を見つけるのを待つことができます。
自分の希望する価格で不動産を売却することが可能です。
仲介のデメリット
売れない場合は価格を見直す必要があります。
また、売却が成立した場合には、仲介手数料を支払う必要があります。
買い手が見つからない場合は、売却までに時間がかかる可能性もあるので、覚悟しておかなければなりません。
通常、売れるまでには3か月から半年程度の時間がかかることが一般的です。
仲介での売却は、時間に余裕がある人におすすめの方法です。